بدأت ملامح العمران في الرياض تتغير بشكل جذري مع تطبيق الكود العمراني الجديد، وهذا التغيير لم يعد مجرد رفاهية بل هو التزام قانوني وهندسي يمر عبر منصة بلدي. الفكرة هنا أن التعامل مع مكتب هندسي معتمد ليس مجرد إجراء لاستخراج رخصة البناء، بل هو ضمان لسلامة الاستثمار العقاري وتقليل احتمالية حدوث مخالفات إنشائية قد توقف العمل لاحقاً.

متطلبات الكود السعودي وأثرها على ميزانية المشروع

عند الحديث عن اشتراطات الكود السعودي الجديد، نجد أن التركيز انتقل من مجرد الشكل الجمالي إلى استدامة الهيكل الإنشائي وكفاءة الطاقة. المصاريف التي يتم دفعها في الإشراف الهندسي على البناء هي في الواقع توفير طويل الأمد؛ لأن تقرير فحص التربة ودراسة الأحمال بدقة تمنع ظهور التصدعات المستقبلية التي تكلف مبالغ طائلة في الترميم. بالنسبة لموضوع الأسعار، نلاحظ أن سعر متر البناء تأثر بزيادة مواصفات العزل الحراري ومتطلبات الأمن والسلامة، وهو ما يجب أن يضعه المالك في الحسبان قبل البدء في توقيع عقد المقاولة.

بالمناسبة، وأنا أراجع بعض المخططات الأسبوع الماضي، لاحظت أن كثير من الملاك يغفل عن نظام الارتدادات الجديد في الفلل السكنية، ويحاول يضغط المساحات بشكل يخالف النظام، وهذا يسبب رفض الطلب في منصة بلدي وتأخير الفسح لأسابيع. النصيحة هنا هي استغلال الارتدادات كفراغات معمارية ذكية بدلاً من محاولة “كتم” المبنى.

خطوات التعاقد مع مكتب هندسي عبر منصة بلدي

عملية تفويض مكتب هندسي لإصدار الرخصة أصبحت مؤتمتة بالكامل، وتبدأ من اختيار المكتب الذي يمتلك سجلًا حافلًا في استشارات هندسية معمارية وتخطيطية. يجب على المالك التأكد من أن المكتب يقوم بإصدار شهادة إتمام البناء في نهاية المشروع، لأنها المستند الأساسي لإدخال الخدمات (كهرباء ومياه) للمبنى.

المكتب الاستشاري الهندسي الناجح هو الذي يوازن بين تكلفة البناء تسليم مفتاح وبين جودة التنفيذ، خاصة في ظل تقلبات أسعار مواد البناء. لذا، يفضل دائماً طلب جدول كميات دقيق قبل البدء في مرحلة بناء العظم لتجنب الدخول في دوامة المطالبات المالية الإضافية مع المقاولين.

نصيحة هندسية أخيرة: قبل أن تسأل عن سعر الرخصة، اسأل عن تفاصيل كود الإشراف؛ لأن وجود مهندس مشرف في الموقع يستلم الميدة و الأعمدة و الأسقف هو الضمان الوحيد بأن ما تم رسمه على الورق نُفذ فعلياً في أرضك.