الحقيقة أن سوق البناء في الرياض اختلف تماماً بعد تطبيق الكود السعودي. لم يعد الموضوع مجرد مخططات عشوائية يوقعها أي مكتب، بل أصبحنا نتحدث عن التزام قانوني وهندسي يبدأ من جودة التربة وصولاً إلى شدة الإضاءة. إذا كنت مطوراً عقارياً أو صاحب أرض، فالاختبار الحقيقي يبدأ عند اختيار المكتب الاستشاري الذي يفهم دهاليز منصة بلدي واشتراطات أمانة الرياض.

لماذا تختلف تكلفة البناء تحت مظلة الكود الجديد؟

كثير من العملاء يسألوننا في “استشاريون الشرق”: ليش الأسعار زادت؟ باختصار، المواصفات الفنية في الكود الجديد تفرض معايير أعلى في العزل الحراري وكميات الحديد وتأسيس السباكة والكهرباء. الفكرة هنا ليست زيادة تكاليف عبثية، بل هي حماية لاستثمارك. مثلاً، الالتزام بـ الارتدادات النظامية يضمن لك تهوية وإضاءة طبيعية، وهذا يرفع من قيمة العقار مستقبلاً. بالنسبة لموضوع البناء على الصامت، له شروط محددة في الكود العمراني الجديد، ولازم تتأكد إن مخططك يراعيها عشان ما تنصدم برفض الطلب في منصة بلدي.

دور المهندس الاستشاري في مرحلة الإشراف

التعاقد مع مكتب هندسي معتمد للإشراف ليس مجرد “ورقة” لإنهاء الإجراءات. الدور الحقيقي للمهندس المشرف يظهر في استلام الميدة وصبة النظافة والتأكد من مطابقة الهيكل الإنشائي للمخططات المعتمدة. ملاحظة جانبية من واقع عملنا اليومي: أغلب المشاكل اللي تواجه أصحاب الفلل بعد السكن مثل التصدعات أو تسريبات المياه، سببها غياب الإشراف الهندسي الحقيقي في مرحلة “العظم”. الميدان يعلمنا إن التوفير في أتعاب الاستشاري غالباً ينتهي بمصاريف صيانة دبل بعد سنتين بس.

باختصار، ابدأ صح بتقرير فحص تربة دقيق ومخطط معماري يحترم خصوصية كود الرياض، وصدقني بتوفر على نفسك صداع وغرامات أنت في غنى عنها.